读特客户端·深圳新闻网2021年9月6日讯（记者 陈亮）光明三季度4盘即将入市，电建洺悦鹏著花园-星河天地四期-金地峰境瑞府二期-金茂公园里，谁会更胜一筹？
势不可挡，2021光明正当红
科学城规划和深圳北部中心加持下的光明区，2020年12盘中8盘实现开盘日售罄，可谓深圳置业热度最高的区域，其发展潜力不可估量。根据住建局公布的信息和记者了解到的信息，今年的四大网红盘即将入市，记者这就带你提前看看四大红盘究竟好在哪里！
①星河天地四期
距离地铁6号线光明大街站步行约500米的星河天地项目，总建面约80万㎡，整个项目分五期开发，并且规划有星河COCO系商业，门口即是东周小学，目前一期住宅已经交付，二期为公寓产品，三期已于7月开盘售罄，四期预计三季度入市。
本次星河天地四期将推出住宅、商务公寓、商业等业态，共有5个楼栋，可售约937套建面90-130㎡住宅，价格可参考三期价格51900元/㎡。
②金地峰境瑞府二期
金地峰境瑞府在星河天地西侧，紧挨着的还有金茂公园里项目，三盘可谓是扎堆享受同片区配套，该项目邻近东周文化公园，目前一期住宅已售完，二期在三季度的开盘计划中，目前官方还没有公示相关信息，但据小编了解该项目也将在9月开盘。
该项目距离地铁6号线光明大街站约1.2公里，小编特地为各位网友去测试了一下从光明大街站走到项目，时间大概在15分钟，老人小孩走起来估计会有点吃力。在商业方面，项目可享受星河天地COCO系Mall；居住环境方面，项目周边有星河天地、乐府花园、新地中央、绿地新都会等等，等入住后预计居住氛围较为浓厚。
③金茂公园里
金茂公园里毛坯限价不高于49140元/㎡。本次预计推售建面约89-115㎡3-4房住宅，其中主力户型为建面约89㎡3房。
金茂公园里周边有万科光年四季、民轩揽翠台、乐府花园等多个新建小区，距离光明大街地铁站步行约1.3公里，商业配套同样共享星河COCO，但距离稍远，步行距离预计在1公里左右，周边还有两个公园，分别是东周文化公园和科学公园，步行估计约500-800米左右。
④电建洺悦鹏著花园
电建洺悦鹏著花园位于光明中心区，毗邻凤凰城，享受光明两个核心地段的规划利好和配套。洺悦鹏著项目共规划有6栋建筑，商品住宅共57010㎡，商业6000㎡。洺悦鹏著此次主推建面约88-108㎡住宅。该项目毛坯限价不高于50295元/㎡，加上装修预计在5.2-5.3万/㎡左右，9月份入市。
洺悦鹏著项目为纯正的地铁口物业，距离6号线支线华夏站（在建中，预计2025年通车）约100米，周边500米内三个公园环绕，分别是光侨公园、新城公园以及虹桥公园（网红公园），生态及景观资源丰厚。位于该项目南侧一路之隔的光明群众体育中心，其内有众多运动体育项目。周边还有光明高尔夫球场、光明农场，光明文化艺术中心、光明会展中心等等配套，交通、文体娱乐样样俱全，舒适宜居。
优势对比，究竟谁才是光明区“当家花旦”
看完以上四个即将入市项目的基本情况，那我让我们继续来扒一扒各家在品牌、交通、生态环境、产品力方面的对比，看看哪个最值得打新！
品牌形象：
星河集团：深圳起家的本土房企，旗下现有地产、金融、产业、商置、物业五大集团，深圳主导并开发了的项目超过10个；
中国金茂：全球500强的央企巨头中化集团的地产开发平台，其开发的龙华金茂府估计大家都有所耳闻，产品力突出；
金地集团：昔日“招宝万金”中的标杆性房企，该项目为金地代建，为金地旗下的高端产品系“峯汇系”；
电建地产：500强央企中国电建的地产开发平台，以基建起家，施工水平较高，在光明开发过洺悦府和玺云著两个项目；
从品牌形象来看，四家房企均较为优秀，均为标杆房企。
交通配套：
星河天地四期：距离6号线光明大街站步行约500米
金地峰境瑞府二期：距离6号线光明大街站步行约1.2公里
金茂公园里：距离6号线光明大街站步行约1.3公里
电建洺悦鹏著花园：距离6号线支线华夏站（在建）步行约100米
所以从交通来看，电建洺悦鹏著＞星河天地四期＞金地峰境瑞府二期＞金茂公园里
教育配套：
星河天地四期：距离东周小学约150米；距离光明小学约900米；距离深圳实验学校光明部约1.3公里；
金地峰境瑞府二期：距离东周小学约550米；距离光明中学约1.3公里；距离深圳实验学校光明部约1.5公里；距离光明小学1.5公里；
金茂公园里：距离中科附高约500米；距离东周小学约1.1公里；距离深圳光明实验学校约1.8公里；距离光明中学约1.8公里；
电建洺悦鹏著花园：距离光明小学约400米；距离光明中学约550米；距离光明区凤凰学校约1.2公里；距离深圳实验光明学校约1.3公里；距离东周小学约1.4公里；距离光明区外国语学校约2.5公里；
结论：星河天地四期≈电建洺悦鹏著花园≈金地峰境瑞府二期＞金茂公园里
图为深圳实验光明学校
生态配套：
星河天地四期：距离东周文化公园约650米；距离新城公园1.3公里；距离科学公园约1.5公里；
金地峰境瑞府二期：距离东周文化公园约100米；距离翠湖公园约1.1公里；距离木墩公园1.1公里；距离新城公园约1.8公里；
金茂公园里：距离东周文化公园约400米；距离科学公园约600米；距离木墩公园约900米；
电建洺悦鹏著花园：距离光侨公园约50米；距离新城公园约350米；距离虹桥公园约500米；距离光明高尔夫球场约1公里；
结论：电建洺悦鹏著花园＞金茂公园里＞金地峰境瑞府二期＞星河天地四期
图为“网红打卡公园“—虹桥公园
产品户型：
目前四个楼盘都暂未公布户型图，不过根据光明市场以往的销售产品，市面上多为两类户型，面积稍大的做3房4房，面积稍小的做2+1房或3+1房，户型多拥有双阳台设计，空间灵动。
按照三房户型的分水岭，90㎡以下的多为2+1房，90㎡以上的多为3房。在实用率方面，90㎡以下的多采用2+1房设计，最大化保证了户型套内的实用率，来增加客户实际的使用面积，实现两房双阳台的户型设计；90㎡以上的多为正三房户型，但实用率也有所减损，所以空间尺度也相对紧凑。契税方面，90㎡以下的契税1%，90㎡以上的契税1.5%，所以在置业方面，户型面积大小也同样关联着购房的置业成本。所以记者建议，在光明刚需的大环境之下，“低总价，高实用率”才是选择产品户型的首要考虑因素，那么光明四盘将会推出怎样的产品户型，我们拭目以待！
结语
9月将迎来光明四大网红盘的入市，四盘齐开也有可能，如果能四盘齐开这对购房者是一大利好，但大概率是采取i深圳多选一的方式，所以怎么选就非常考验购房者的能力了。不同购房者有不同的需求，市场也没有完美的楼盘，针对自己的核心需求来选择适合自己的才是永远的正解，所以准备打新光明的你们想好选哪个了吗？购房材料和资金都准备好了吗？
