读特客户端·深圳新闻网7月18日讯（记者田晨夕 ）7月15日，乐有家研究中心发布了《乐有家 -2022年上半年深圳楼市报告》。报告中指出，2022年上半年，深圳新房住宅网签16126套；二手住宅过户9965套，交易量下滑，价格也出现回落。 

新房住宅网签16126套

据乐有家数据显示，2022年上半年深圳一手住宅网签最高点出现在1月，达到3572套，随后出现2次波动，最低谷在5月的1877套。整体下来月均网签量约为2688套。

细化到区域，宝安、南山及光明是2022年上半年一手住宅网签前三甲，交易量超过2500套。同比中，罗湖、福田、南山与光明呈现上涨，其中罗湖与福田涨势超过200%。龙华排名第四，网签2397套。

二手住宅价格回落

上半年深圳二手住宅月度成交出现了低谷，2月仅过户了872套。1-4月过户持续低于2000套，直到5、6月才稍有恢复，在2300套左右。，二手房价进入底部区间，对于深圳刚需客来说是不可多得的置业机会。接近参考价甚至低于参考价出售的笋盘在市场上也比较受欢迎，成交率高，成交周期快。

龙岗与宝安是上半年二手住宅成交主力，过户量破2000套。此外南山上半年过户量1644套，环比微跌3%。

投资客退场

置业需求上，刚需及改善的占比相较2021年均有所提升，其中改善需求占比从20%提升到了22%。新政下投资客被精准打击，占比从10%跌至4%。

在贷款方式上，2021年至2022年上半年购房者选择变动不大，但追溯到2020年会发现一次性付款的比例有显著的上涨。

2021年下半年，深圳平均购房年龄为35.9岁，到了2022年上半年这一数值变成了36.1岁，购房决策时间推后的趋势明显。

乐有家相关负责人表示，未来的调控政策对于“稳”的体现将更明确，不会有造成市场大幅度波动的因素产生。必须提醒的是，刚需从来都无需等待政策，名额与资金到位即可着手看房。适合自己的房源是可遇而不可求的。

乐有家营销总裁孟凡振强调，随着供应增加，下半年将有大量新房入市，二手房挂牌量也仍在增加，刚需上车、置换升级机会多多。