福城街道人才街区（竹园工业区）城市更新单元效果图。

龙华新闻讯（记者 宋彪 通讯员 林培杰）记者昨日从龙华区城市更新和土地整备局获悉，福城街道人才街区（竹园工业区）城市更新单元于近日通过市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会2020年第16次会议审议通过。据悉，该项目位于福城街道观澜大道地铁4号线竹村站西侧，现状为老旧工业厂房，产能较低、整体建筑形态落后。项目将更新打造为集研发、配套商业、宿舍功能于一体的人才街区，集中整合众创空间、人才公寓等资源，为人才发展提供一站式、多元化、全链条的孵化加速服务，致力于打造全国首个以人才／企业双向发展为特色的新一代产业园区。

位于深圳的中轴片区的龙华，已逐渐成为粤港澳大湾区人才汇集中心。为此，龙华区在全国首创“人才产业园”，通过腾笼换鸟、筑巢引凤，加快人才街区（竹园工业区）规划建设。该项目通过城市更新，将现状2．6万平方米的旧工业区改造升级为16．6万平方米的人才产业孵化空间。项目规划研发用房约11．6万平方米（含创新型产业用房1．4万平方米），并配套商业、宿舍及公共设施，有效支撑周边人才及产业协调发展，助力人才及企业的双重成就，激发城市街区的创新与活力。

为尽快建成全国首个“人才产业园”，龙华区城市更新和土地整备局坚持以人为本、以人才为中心，联合有关部门提前介入项目改造，谋划园区未来的产业规划，做好产业引入，完善项目合法用地手续，为加快城市更新审批打下基础。随后，进一步创新推动并联审批服务，同步启动计划立项、规划编制等工作，仅用半年时间完成计划、规划审批，整体流程大大缩短。

值得一提的是，该项目在城市设计、建筑风格方面将打造龙华地标新视界。项目在总体规划建设设计层面采用三栋塔楼错落布局，同时建设有人才大厅、招聘广场、培训中心等公共用房和两栋产业大楼，城市形象完整。此外，项目还创新性地提出了空中人才街区的概念，力求打造灵活、模数化、高效、独立的活力空间，使不同成长阶段、不同办公模式的团队，均能在园区内寻求到适合的场所。

在建筑设计方面，该项目将打造成一个人才与企业共生共长、功能叠合层次丰富的空间生态链，提供含研发、孵化、终端、设计、云计算等创新型产业功能，布局满足不同企业和人才需求的创新产业研发空间。在翠幽路打造24小时公共开放二层平台，“云平台”串联裙房，将整个产业园区连接起来，与周边建筑及环境有机融合，建设有30米宽跨街连廊可增加约2600平方米城市公共空间，进而丰富垂直联系和开放小尺度街道空间，为创新型人才提供高品质的就业和生活环境。

整个建筑打造山水城林融合的生态通廊，引绿入园，植入多样性、多层次绿化，在塔楼两侧设计了半室外空中花园，空中阳台从地面延伸至屋顶，打造生态绿色工作场所。