编辑：李扬2024-05-22 11:14内容来源：工人日报
承租人无需为正常损耗买单
“墙上贴的海报粘掉了墙皮要赔1400元，少了凉席、床单还有我从没见过的热水壶，要赔800元。”雪盛告诉记者，协商后，自己向房东赔偿1500元，才得以退租。
“租房时，中介、房东可能承诺得特别好。但最终扣不扣押金、扣多少，往往还是他们说了算。”一位有过类似经历的租客无奈地说，退租定损时双方很难平等协商。
不过，出租房屋时，房东认为自己也有难处。家住重庆红旗河沟的马先生说，自己有两套房子出租，数任租户中出现了好几次租金被拖欠、房屋被改装、退租时满地垃圾的情况。“收了几年的租金，结果还不够重新装修房子的费用。”
房屋在出租过程中产生损耗，究竟谁来担责？北京德恒（重庆）律师事务所律师李建表示，一大原则是，承租人无需为正常的损耗买单。“租赁物因正常使用受到的损耗是一种消耗，任何物品因使用都会有一定的磨损和消耗。出租人将租赁物交付承租人使用、收益，也就认可了这种损耗，并且租赁物因合理损耗而减少的价值实际上已经包含在租金中，所以承租人无需为正常的损耗买单。”
“损耗和损坏、损毁有明显区别，损耗一般是指在正常使用条件下，产生了一些自然磨损，或者性能的下降。”重庆市渝中区市场监管局解放碑所副所长张载荣说，在租期比较长的情况下，椅子、沙发被坐坏了，电视老化了，如果不是由于使用不当，或者其他恶意、非正常因素造成的严重损耗，租户不需要赔偿。
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