法律“玲”距离|深圳分区优化住房限购政策 深圳律师解读新政亮点
2024-05-07 19:15
来源: 深圳新闻网
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法律“玲”距离|深圳分区优化住房限购政策 深圳律师解读新政亮点

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深圳新闻网2024年5月7日讯(记者 张玲 翁任莹)5月6日,深圳市住建局发布《关于进一步优化房地产政策的通知》(以下简称《通知》),从分区优化住房限购政策、调整企事业单位购买商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面进一步优化房地产政策。在资深房产律师王劲松看来,此次深圳推出的房地产新政有三大亮点,后续是否会有相关的优化调整政策也是各界关注焦点。

(此前相关报道:深圳分区优化住房限购政策

王劲松律师是广东省律协城市更新委主任、华商城市更新研究院院长,他告诉法律“玲”距离栏目记者,深圳新政之前,地方房地产市场进入密集优化调整期,已有不少城市对楼市政策做了相应的调整:今年四月,长沙全面放开限购,并出台政策鼓励“以旧换新”。武汉、成都、天津、北京都不同程度地放开。上海则在5月3日发起了商品住房“以旧换新”活动。

深圳分区优化住房限购政策。(本网资料图,张宇杰 摄)

王劲松认为,深圳房产新政亮点有三,包括7区(即非核心区)放松限购政策,允许公司购房以及鼓励房企“以旧换新”。

“第一,非核心区(即盐田区、宝安区(不含新安街道、西乡街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区)购房,购房资格从社保3年减少至1年,多子女户籍家庭加1个名额。”王劲松律师分析说,深圳外来地人比较多,松绑外地人限购政策松绑,将其购房资格从社保3年缩短到1年,定向疏导到非核心区等区域;对多子女户籍家庭增加了一个在非核心区域购房的名额,有利于更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。“第二,适度允许公司购房。”符合条件的企事业单位可以在非核心区购买商品住房,王劲松律师认为,这相当于扩大了买家的池子。

最大看点则是鼓励房企“收旧换新”和“以旧换新”。“这种创新模式对于二手房盘活具有积极的作用。这是真正意义上的突破。”王劲松律师说。

王劲松律师解读深圳房地产新政。(张玲 摄)

王劲松律师告诉记者,楼市调控的关键点有两个,一个是增加购房名额,一个是降低交易成本。他注意到,此次深圳新政主要集中在第一个关键点,即在部分区域放松了限购资格。但并未涉及第二个关键点,比如此前呼声很高的增值税“5改3”、取消指导价等,在此次的新政中都没有出现。

“可以看到,深圳作为一线城市,对核心区限购的放开非常慎重,此次新政整体效果还需要继续观察。”他预测,深圳此次推出的房地产新政能够带动一定成交量,释放一部分购房需求,包括多胎家庭到外围购置大户型住宅、企业给人才买房、满足非户籍人口在深圳上车的愿望,房企销售将有所改善,“未来,核心城市限购限贷等政策或将进一步优化调整,降低首付比例、房贷利率及交易税费等均具备政策(调整)空间。”

[编辑:潘润华 吴沁彤] [责任编辑:单铭捷]