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深圳新闻网2024年5月7日讯（记者 张玲 翁任莹）5月6日，深圳市住建局发布《关于进一步优化房地产政策的通知》（以下简称《通知》），从分区优化住房限购政策、调整企事业单位购买商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面进一步优化房地产政策。在资深房产律师王劲松看来，此次深圳推出的房地产新政有三大亮点，后续是否会有相关的优化调整政策也是各界关注焦点。

（此前相关报道：深圳分区优化住房限购政策）

王劲松律师是广东省律协城市更新委主任、华商城市更新研究院院长，他告诉法律“玲”距离栏目记者，深圳新政之前，地方房地产市场进入密集优化调整期，已有不少城市对楼市政策做了相应的调整：今年四月，长沙全面放开限购，并出台政策鼓励“以旧换新”。武汉、成都、天津、北京都不同程度地放开。上海则在5月3日发起了商品住房“以旧换新”活动。

深圳分区优化住房限购政策。（本网资料图，张宇杰 摄）

王劲松认为，深圳房产新政亮点有三，包括7区（即非核心区）放松限购政策，允许公司购房以及鼓励房企“以旧换新”。

“第一，非核心区（即盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区）购房，购房资格从社保3年减少至1年，多子女户籍家庭加1个名额。”王劲松律师分析说，深圳外来地人比较多，松绑外地人限购政策松绑，将其购房资格从社保3年缩短到1年，定向疏导到非核心区等区域；对多子女户籍家庭增加了一个在非核心区域购房的名额，有利于更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。“第二，适度允许公司购房。”符合条件的企事业单位可以在非核心区购买商品住房，王劲松律师认为，这相当于扩大了买家的池子。

最大看点则是鼓励房企“收旧换新”和“以旧换新”。“这种创新模式对于二手房盘活具有积极的作用。这是真正意义上的突破。”王劲松律师说。

王劲松律师解读深圳房地产新政。（张玲 摄）

王劲松律师告诉记者，楼市调控的关键点有两个，一个是增加购房名额，一个是降低交易成本。他注意到，此次深圳新政主要集中在第一个关键点，即在部分区域放松了限购资格。但并未涉及第二个关键点，比如此前呼声很高的增值税“5改3”、取消指导价等，在此次的新政中都没有出现。

“可以看到，深圳作为一线城市，对核心区限购的放开非常慎重，此次新政整体效果还需要继续观察。”他预测，深圳此次推出的房地产新政能够带动一定成交量，释放一部分购房需求，包括多胎家庭到外围购置大户型住宅、企业给人才买房、满足非户籍人口在深圳上车的愿望，房企销售将有所改善，“未来，核心城市限购限贷等政策或将进一步优化调整，降低首付比例、房贷利率及交易税费等均具备政策（调整）空间。”