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《给福田教育局在全海小学改扩建问题上算笔经济账》第二部分请以下面段落替换：

 

二、不作为导致机会成本损失远不止20亿元

          首先，全海小学是福田区教育局2019年就进行了可行性分析论证的项目，是重大的民生工程，该项目可以依法选择与同宗地的福田花园共同改造，教育局后来也做过测算，政府投入将会是6-7亿元，比单独改造增加5个亿左右。

         我们以最保守和简单的方法，抛起来算算福田区教育局目前采取不作为的态度带给该项目的损失。

         1、项目投入建设成本10亿元。

（教育局测算成本6-7亿）。

          2、同宗地福田花园1-6栋占地1.1万平方米，容积率2.4。

          3、全海小学扩建工程征收福田花园多层共同改造，可将该征收地块容积率提高到6。

         4、该地块假设1000平米扩建为全海小学绿地，使其达到绿色校园标准，1万平米可获建筑面积6万平方米。

         5、扣除补偿福田花园1-6栋原业主住房面积（1:1.2）为3.17万平方米。

         6、共同改造后福田区教育局可获增加的官方物业2.83万平方米，按现在该片区房屋销售价1.1万元/每平米测算，官方物业的货币价值为31.1亿元。

          7、全海小学扩建工程征收同宗地的福田花园1-6栋共同改造，除了能扩大全海小学校园面积外，可获得的官方物业货币价值扣除投入的建筑成本10亿元后，净可以获取公共利益21.1亿元。

来自: iPhone客户端